Автор: Наталья Игнатова  

Люди ищут, где лучше. К сожалению, эта естественная человеческая потребность заставила покинуть родные места и уехать в поисках лучшей доли немало жителей сельской местности. Комфортное жилье, стабильная работа, современная инфраструктура села - вот что нужно людям, и тогда ситуация изменится. Об этом шел разговор во время организованного Курганской областной Думой заседания круглого стола «О проблемах и перспективах развития ипотечного жилищного кредитования в сельских населенных пунктах Курганской области».

Сельский жилищный фонд Курганской области составляет 8,3 млн. кв. метров общей площади, это 44,1% от всего фонда жилья в области. А в 2001 году сельского жилья было больше - 8,6 млн. кв. метров. На 24,6 тысячи человек сократилось за эти годы и сельское население. Надо признать, что на переезд решается в первую очередь мобильная и работоспособная часть жителей: утечка светлых голов и умелых рук произошла практически из всех районов, за исключением Юргамышского и Катайского - там наблюдался даже некоторый рост численности.
- Проблема обеспеченности сельчан жильем действительно очень сложная, - подчеркнул председатель облдумы Марат Исламов. - Анализ показывает, что в городе Кургане ипотечное кредитование распространилось активнее, чем по области, где оно практически не развивается.

Из 572 кредитов, выданных на строительство нового жилья на территории области, только 127 получено в районах, в том числе в сельской местности - 45. В девяти районах, по данным правительства области, не было выдано ни одного ипотечного кредита. Участники «круглого стола» бурно обсуждали причины недостаточного распространения ипотеки. Во-первых, это низкая кредитоспособность сельских жителей. Размер ипотечного кредита напрямую зависит от официального размера заработной платы, а ее средний уровень в районах Курганской области по итогам 2007 года составил 5,9 тыс. рублей (в целом по области - 9,2 тыс. рублей). Самый низкий уровень оплаты труда наблюдался в Целинном, Мокроусовском и Белозерском районах - менее 5 тыс. рублей. Но это - данные только по крупным и средним предприятиям. На малых предприятиях этот показатель еще ниже. А реально участниками ипотечной программы могут стать только семьи достаточно обеспеченные. Например, при оформлении кредита в 500 тыс. рублей под 12% годовых сроком на 10 лет ежемесячная плата составляет 5 тыс. рублей по процентам и 4,2 тыс. рублей по основному долгу - итого ежемесячные платежи 9,2 тыс. рублей. А еще должны оставаться деньги на обеспечение прожиточного минимума. Так что семья из трех человек должна иметь стабильный общий доход не менее 20 тыс. рублей. А если доход меньше, то и сумма ипотечного кредита, соответственно, будет меньше. Собственно, размеры процентных ставок тоже для многих потенциальных заемщиков являются слишком большими, и в конечном итоге дом или квартира обходится значительно дороже, чем при строительстве за наличные деньги. Но принимавшие участие в разговоре представители банковской среды - депутат облдумы, председатель правления ООО «Кетовский коммерческий банк» Евгений Кафеев и управляющий Курганского отделения Сбербанка России Владимир Романов - высказали и другую точку зрения: учитывая уровень инфляции, банки не могут предоставлять кредиты под меньший процент.

Еще одно препятствие - сезонный характер доходов жителей села. Обслуживание кредита требует обязательных ежемесячных выплат, в противном случае банк применяет к заемщику штрафные санкции. Но сельчане доходы получают нерегулярно, а в основном по итогам уборки урожая или сбыта выращенного скота. Не входят в задекларированные доходы и средства, полученные от ведения личного подсобного хозяйства. Директор департамента экономического развития, торговли и труда Николай Болтнев предложил разработать механизм, позволяющий включать доходы от личного подворья в справки о доходах.

Ипотечное кредитование - не единственный механизм для строительства жилья на селе. Оно осуществляется и с помощью областной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», в рамках программы за последние 5 лет 639 сельских семей улучшили свои жилищные условия. Директор сельхоздепартамента Николай Логинов заявил, что строить жилье на селе можно гораздо эффективнее при взаимодействии программ социального развития села и ипотечного строительства. Мешает и нехватка информации - например, многие сетовали на дороговизну проектной документации. А в рамках программы соцразвития села разработаны типовые современные проекты, которые может получить любой житель сельской местности.
Согласно стратегии развития России до 2020 года, особая роль отводится социальному развитию села. А без молодых квалифицированных кадров село не поднять. Участники разговора назвали основными факторами их привлечения предоставление служебного жилья и распространение ипотеки. И вспомнили семидесятые годы, когда село развивалось очень активно: по распределению посылали молодежь не поодиночке, а формировали группы молодых специалистов - врачей, учителей, агрономов и управленцев. Они становились единомышленниками, создавали семьи, строили дома. Если вернуться к этому принципу, с приездом молодежи жизнь в селе станет более наполненной.

Из 572 кредитов на строительство нового жилья в районах области получено только 127, в том числе в сельской

 местности - 45.