Жилищные кредитные программы Сбербанка России Генеральная лицензия Банка России № 1481
http://www.sbrf.ru
Виды жилищных кредитных программ.
- Кредит на недвижимость (с оформлением любого обеспечения, за исключением ипотеки кредитуемого объекта недвижимости)
- Ипотечный кредит (с обязательным оформлением ипотеки кредитуемого объекта недвижимости)
- Кредит "Ипотечный +" (на приобретение/строительство Объектов недвижимости, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Банка)
- Кредит "Молодая семья" (с оформлением любого обеспечения, в том числе ипотеки кредитуемого объекта недвижимости)
Общие условия предоставления кредитов
Кредиты могут предоставляться Созаемщикам-супругам, оформляющим объект недвижимости в общую собственность.
Срок кредитования
- минимальный срок кредитования -5 лет;
- максимальный срок кредитования -30 лет.
По желанию Заемщика (Созаемщиков) Банком может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита (с увеличением срока кредитования) на период строительства Объекта недвижимости, но не более чем на 2 года с даты заключения Кредитного договора.
Досрочное погашение кредита: без ограничений и взимания дополнительной платы
Максимальный размер кредита: рассчитывается исходя из платежеспособности Заемщика/суммарной платежеспособности Созаемщиков, а также предоставленного обеспечения и не должен превышать 90% стоимости Объекта недвижимости.
Обеспечение кредита:
- залог ликвидного имущества (в т.ч. кредитуемого Объекта недвижимости);
- поручительство супруги(га) Заемщика;
- поручительства физических и юридических лиц;
- залог имущественных прав по Договору об инвестировании строительства (Договору уступки прав требования).
Для получения кредита на цели приобретения Объекта недвижимости Заемщик(Созаемщики) предоставляют в Банк:
- Заявление - анкета.
- Паспорта Заемщика, Созаемщиков, Поручителей, Залогодателей.
- Документы, подтверждающие величину доходов и размер производимых удержаний Заемщика, Созаемщиков, Поручителей.
- Документы, подтверждающие наличие собственных средств Заемщика/Созаемщиков, составляющих разницу между стоимостью Объекта недвижимости и размером кредита.
- Проект договора купли-продажи, предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи Объекта недвижимости.
- Свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости.
- Документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца на Объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и т.д.).
- Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) Заемщика на приобретение Объекта недвижимости и передачу его в залог Банку, а также на его возможное последующее отчуждение. В случаях оформления кредита на Созаемщиков, данный документ не требуется.
- Справка органов опеки и попечительства об отсутствиии (наличии) установленной опеки или попечительства над несовершеннолетними детьми Заемщика/Созаемщиков
Для получения кредита на цели строительства Объекта недвижимости Заемщик(Созаемщики) предоставляют в Банк:
- Заявление - анкета.
- Паспорта Заемщика, Созаемщиков, Поручителей, Залогодателей.
- Документы, подтверждающие величину доходов и размер производимых удержаний Заемщика, Созаемщиков, Поручителей.
- Документы, подтверждающие наличие собственных средств Заемщика/Созаемщиков, составляющих разницу между стоимостью Объекта недвижимости и размером кредита.
- Договор инвестирования строительства, договор уступки права требования и т.п.
- Документы Застройщика по кредитуемому Объекту недвижимости.
Предоставляются в случае их отсутствия в БАНКЕ:
- разрешение на строительство;
- документальное подтверждение опубликования проектной декларации в СМИ и (или) ее размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет, если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. (после 01.04.2005 года),
- документы о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок.
- Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) Заемщика на строительство Объекта недвижимости и передачу его в залог Банку, а также на его возможное последующее отчуждение
В случаях оформления кредита на Созаемщиков, данный документ не требуется
Справка органов опеки и попечительства об отсутствиии (наличии) установленной опеки или попечительства над несовершеннолетними детьми Заемщика/Созаемщиков
Особенности предоставления кредита "Молодая семья"
Молодая семья -
- семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 30-ти летнего возраста;
- неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой мать или отец не достиг 30-ти летнего возраста.
Созаемщиками могут быть:
- супруги;
- супруги и Родитель (Родители);
- мать (отец) из неполной семьи и ее (его) Родитель (Родители).
Максимальный размер кредита не может превышать:
- 95% стоимости Объекта недвижимости для Молодой семьи с ребенком (детьми);
- 90% стоимости Объекта недвижимости для Молодой семьи без детей.
По желанию Заемщика/Созаемщиков могут быть предоставлены отсрочки:
- в погашении основного долга на период строительства Объекта недвижимости, но не более чем на два года. При этом срок кредитования может быть увеличен на срок предоставленной отсрочки;
- в погашении основного долга при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора не более, чем до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет.
Суммарный период предоставленных отсрочек погашения основного долга не может превышать пяти лет. Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
Для получения кредита Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк дополнительно:
- свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
- свидетельство о рождении ребенка (в случае его наличия);
- в случае, если Созаемщиками являются родители- документы, подтверждающие родство.
Процентные ставки по жилищным кредитам
По кредитным программам: "Ипотечный кредит", "Ипотечный+", "Молодая семья" под залог кредитуемого объекта недвижимости предусмотрена возможность применения дифференцированной процентной ставки, которая устанавливается после надлежащей регистрации ипотеки кредитуемого Объекта недвижимости и зависит от размера первоначального взноса
Дополнительные расходы Заемщика/Созаемщиков:
Тариф за обслуживание ссудного счета
при сумме кредита до 750 000 руб. (включительно):
в размере 2 % от суммы кредита, min. 2 000 руб, max. 10 000 руб.;
при сумме кредита свыше 750 000 руб.:
в размере 2 % от суммы кредита, max. 15 000.00 руб.
Государственная пошлина за
регистрацию договора ипотеки - 500 руб.
Страхование в пользу Банка от риска
утраты (гибели) или повреждения
имущества, передаваемого в залог в
одной из рекомендованных Сбербанком
России страховых компаний
(в % от стоимости имущества) - от 0,1 до 1,7 %
Оценка имущества, принимаемого
в залог по кредиту, независимым экспертом,
имеющим право на проведение оценки (лицензию)
(при оформлении закладной) - 250-300 руб.
