Гостиницы Кургана
Автосалоны
ВТБ 24 Ипотека в Кургане
Объявления в Кургане
Работа в Кургане

<
on-line консультации
Юриста
Специалистa ВТБ24

ЗДАНИЕ.ИНФО-коммерческая недвижимость в Москве и регионах России


справочник
1) Агентства недвижимости
2) Банки
3) Страховые компании
4) Застройщики
5) Нотариусы
6) Оценочные компании
7) Коммунальные услуги
8) Типовые документы
9) БТИ
10) Курганская ипотечно-жилищная корпорация
11) Гостиницы
коммерческая недвижимость
Тип недвижимости
Тип операции
Добавить объявление
жилая недвижимость
Тип недвижимости
Тип операции
Добавить объявление
новостройки
Тип недвижимости
Город
Добавить объявление
ОТКРЫТ ФОРУМ О НЕДВИЖИМОСТИ В КУРГАНЕ
Лица недвижимости
Антон Владимирович Нечаев
Управляющий региональным операционным офисом
"Курганский" ВТБ24

ПУТИНСКАЯ ИПОТЕКА СТАРТОВАЛА В КУРГАНЕ

 

ВТБ24 выдал первый в Кургане кредит по программе «Ипотека с государственной поддержкой», осуществляемой в рамках сотрудничества ВТБ24 и Внешэкономбанка по реализации Программы инвестиций ВЭБ в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010-2012 годах. Об условиях новой программы мы беседуем с управляющим регионального операционного офиса «Курганский» ВТБ24 Антоном Нечаевым.

 

- Антон Владимирович, что это за программа и какие условия?

 

- С 1 июня курганский офис банка ВТБ24 начал работать по программе господдержки ипотечного кредитования. В рамках программы жители Кургана могут оформить ипотечный кредит на приобретение жилья после завершения строительства (с оформленным правом собственности) у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.). Это кредит под 11% годовых (без учета стоимости страховки недвижимости) на срок до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос - 20% от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма ипотечного кредита при приобретении жилья в Кургане - 3 млн рублей. Рассмотрение заявлений на получение ипотечных кредитов и их выдача в рамках программы ВТБ24 «Ипотека с государственной поддержкой» осуществляется без комиссий. Досрочное погашение кредита возможно уже через 3 месяца после оформления кредита.

 

- Это так называемая «путинская» ипотека?

 

- Это программа государственной поддержки ипотеки, инициированная осенью прошлого года В.Путиным и направленная на появление доступных массовых ипотечных кредитов. Напомню, что на реализацию этого проекта выделено 150 млрд.рублей - средства пенсионных накоплений и собственные средства госкорпорации "Внешэкономбанк". Ипотека является локомотивом экономического роста в стране. Это одно из приоритетных направлений деятельности ВТБ24. Мы уверены, что наш новый ипотечный продукт, созданный при непосредственной поддержке государства, станет реальным механизмом, который позволит повысить доступность жилья в нашей стране для широких слоев населения.

 

- Какие объемы ипотеки вы планируется выдать?

 

- Мы оцениваем объем готового (новое строительство), но не проданного жилья в России в текущем году на уровне 40-50 миллиардов рублей. До конца года мы рассчитываем, что можем поддержать спрос на кредиты по программе в размере 5 миллиардов рублей. Мы взяли 5 млрд рублей - это реальная цифра, на основе посчитанных возможностей и наличия рыночной конкуренции.

 

- Почему принято решение кредитовать только готовые новостройки?

 

- Действительно, программа, одобренная ВЭБом, предполагает кредитование в рублях на покупку строящегося жилья и квартир в новостройках. Но мы кредитуем только готовые новостройки.


Причин несколько.


Во-первых, условия программы ВЭБ предполагают, что кредитование строящегося жилья будет проходить по другим условиям: пока объект не будет принят госкомиссией и не зарегистрируются права собственности на него, ставка по кредиту будет повышенной и учитывать все риски. И они выходят далеко за 11% - сегодня на рынке ставки на такой продукт зашкаливают за 16%. А это вряд ли заинтересует заёмщика.
Человеку, который приходит к нам или в другой банк за кредитом под строящееся жильё, сложно объяснить, что если он получит право собственности на новое жильё только через три года, то вот тогда ставка по кредиту и будет 11%. Это абсолютно непродаваемый продукт. Никого не интересует, что будет через три года. Его волнует, по какой ставке он получит кредит у банка сегодня.

 

Во-вторых, кредитуя только готовое жилье, у банка сразу появится залог по кредиту, он сможет понять сроки проведения секьюритизации и получения средств долгосрочного фондирования от Внешэкономбанка.

 

- Какие объекты недвижимости подпадают под действие этой программы? Сколько их? Будут ли добавляться новые застройщики и объекты или эти списки конечны?


В списке объектов, реализуемых по программе "Ипотека с государственной поддержкой", около  200 квартир в новостройках Кургана. В списке застройщиков ООО "Монолит-Курган" и ООО "Тюменгазстрой". Планируется расширение списка участников программы и списка объектов. Сейчас на стадии готовности еще примерно такое же количество квартир.

 

- Пользуется ли спросом и интересом программа у населения? Сколько уже подано заявок и сколько прошло выдач?

 

- Спрос и интерес к программе довольно большой. На сегодняшний день в 80 городах страны подано 1 500 заявок на общую сумму 3 млрд рублей, по 867 заявкам уже принято положительное решение. Выдано 266 кредита на общую сумму 0,4 млрд рублей. До конца года мы рассчитываем, что можем поддержать спрос на кредиты по программе в размере 5 млрд рублей. Первый кредит выдан теперь и в Кургане.

 

 - Какие ограничения у программы кредитования?

 

- Досрочное погашение кредита возможно уже через 3 месяца после оформления кредита, минимальная сумма досрочного погашения - 15 000 рублей. Максимальная сумма ипотечного кредита при приобретении жилья в Кургане - 3 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос - 20% от стоимости приобретаемого жилья. Возраст заемщика - от 21 года до 70 лет (на момент выплаты кредита). Постоянная или временная регистрация. Это все.

 

- На какую аудиторию рассчитана программа?

 

- На ту же, что и вся ипотечная программа ВТБ24. Никаких специальных ограничений по программе нет. Как правило, это молодые семьи (супруги до 35-38 лет) с ребенком/детьми. Достаток средний - чуть выше среднего. Как правило, такая семья уже имеет первое собственное жилье.

 

- Какие банки планировали вступить в программу и почему до сих пор не вступили?

 

- Вопрос не к нам, а к этим банкам. Нам трудно судить об их планах. Хотя заявки на участие в программе подали уже порядка 8-10 российских банка. Вообще же нужно вернуться  к предыстории появления этой программы. Одним из инициаторов запуска программы выступал ВТБ24, но и другие банки участвовали в разработке программы, в т.ч. государственные. Однако на подготовительном этапе предполагалось, что будут кредиты не только на новостройки, но и на покупку вторичного жилья. Возможно, малая активность наших коллег - именно в этом ограничении.

 

- У ваших конкурентов есть ипотечные программы дешевле этой?

- Это не массовые продукты, ставки снижены только для ограниченной группы клиентов. Наша программа рассчитана на широкую аудиторию, при этом ставка 11% является по сути «эффективной» из-за отсутствия дополнительных комиссий. У ВТБ24 также специальные программы, например Витрина залогового имущества и ставка по ипотеке для этих объектов равна ставке рефинансирования 7,75%.

 

- Как вы завершили полугодие? Есть оживление на рынке ипотеки?

 

- Во втором квартале мы отмечали положительную тенденцию на рынке. За ипотекой обращалось большое количество заемщиков. Портфель ипотечных кредитов за полугодие вырос до 34,4 млн рублей. Объемы кредитования в 1 полугодии 2010 года увеличились в 4,6 раза по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Одним из главных факторов, определяющим рост обращений горожан, является улучшение условий кредитования: первоначальный взнос снижен до 10%, понизился уровень процентных ставок, увеличился срок действия положительного решения). Изменился подход к принятию решений по выдаче ипотечных кредитов. Немаловажное значение для рынка имеет появление новой программы «Ипотека с государственной поддержкой» под 11% годовых. Надеемся, что до конца года рынок ипотеки полностью восстановится.


лица недвижимости

Антон Владимирович Нечаев
Управляющий региональным операционным офисом
"Курганский" ВТБ24

новостройки
эксклюзивные предложения

Продается земельный участок под строительство усадьбы или базы отдыха