Анатолий Иванович, каковы основные направления деятельности Курганской ипотечно-жилищной корпорации?
Открытое акционерное общество "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" было создано  в 1999 году с целью реализации государственных и региональных жилищных программ на территории Курганской области. Учредителем общества выступила Курганская область как субъект Российской Федерации, которая в настоящий момент является и единственным акционером.
Одним из главных направлений деятельности Курганской ипотечно-жилищной корпорации является исполнение областной целевой Программы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2004 - 2010 гг. и на перспективу до 2015 г.» и выполнение функций Регионального оператора открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) по рефинансированию и сопровождению ипотечных кредитов (займов).

Расскажите  подробнее о реализации областной программы.
В рамках областной Программы осуществляется льготное ипотечное кредитование граждан, приобретающих жилье в строящихся (вновь построенных) многоквартирных домах и граждан, осуществляющих индивидуальное жилищное строительство. Программой предусмотрено снижение за счет средств областного бюджета банковской процентной ставки по кредитам до 5-7 % годовых для различных групп населения.

Какие категории граждан могут воспользоваться льготами?
Льготные ставки по кредитам предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и составляют:  для молодых семей (в том числе неполных) - 5%,  многодетных семей - 6%, для жителей сельской местности и работников бюджетной сферы - 7% годовых.

Сколько жителей Курганской области уже воспользовались возможностью получить льготный кредит?
В 2008 году в рамках областной программы было выдано 524 кредита на общую сумму 764 520,2 тыс. рублей, в том числе на долевое участие в строительстве - 486 кредитов на 719 275 тыс. руб., на индивидуальное строительство жилья - 38 кредитов на 45 245,2 тыс. руб.  Общая площадь реализованного жилья составила 32,9 тыс.  кв. м. Из общего числа граждан, оформивших кредиты, 85% составляют молодые семьи.
Всего за период реализации областных целевых Программ ипотечного кредитования - с 2000 г. и до 01.01.2009 г. было выдано 2658 льготных ипотечных кредитов, а на субсидирование (снижение) процентной ставки затрачено 221,7 млн. рублей из средств областного бюджета.

Предусматриваются ли дополнительные меры поддержки молодых семей на региональном уровне?

Администрацией  (Правительством) Курганской области разработана подпрограмма, направленная на поддержку молодых семей, участниц  Программы ипотечного кредитования, путем предоставления субсидий на погашение кредита при рождении ребенка. В 2008 году такую субсидию получили 165 молодых семей, оформивших кредиты с помощью корпорации, общая сумма выделенных средств составила 41,2 млн. руб.
Кроме того, Администрацией  г. Кургана разработано Положение о безвозмездном субсидировании  участников ипотечного кредитования.  Субсидии на первоначальный взнос по ипотечным кредитам выдаются  муниципальным служащим и работникам муниципальных бюджетных учреждений  г. Кургана, а также молодым семьям, в которых хотя бы один из супругов является муниципальным служащим или работником муниципального бюджетного учреждения.  В 2008 году 25 семей оформили кредиты с помощью субсидии из городского бюджета, общая сумма средств, направленных на первоначальный взнос, составила 5341 тыс. руб.

Возникают ли проблемы при реализации Областной целевой программы, и если да, то какие?
Необходимо констатировать тот факт, что ухудшения в финансовой сфере в стране коснулись и нашего региона. Для сравнения:  если в декабре 2007 года через КИЖК  было оформлено 85 ипотечных кредитов на сумму 106 млн. рублей, то в аналогичном периоде 2008 года только 44 кредита на сумму 71 млн. рублей. В январе 2008 года было оформлено 32 кредита на сумму 37 млн. рублей, за  январь 2009 года только 6 кредитов на сумму 8,8 млн. рублей.
На 2009 год по областной программе планировалось выдать около 500 кредитов на сумму около 900 млн. рублей. Сложность в выполнении данных показателей в текущем году связана с изменениями условий Курганского отделения Сберегательного банка РФ, который является уполномоченным банком при реализации областной целевой Программы. В октябре 2008 года  Сбербанк  резко ужесточил условия предоставления ипотечных кредитов гражданам для приобретения жилья в строящихся домах. В частности был увеличен размер первоначального взноса (с 10% до 30%), возникло требование по предоставлению залога другой недвижимости в обеспечение взятого кредита на участие в долевом строительстве до момента оформления  залога на построенное жилье, вместе с поручительством физических лиц.  Полагаем, что при кредитовании граждан в рамках региональных жилищных программ, с использованием бюджетных средств, условия предоставления кредитов Сберегательным банком (или другими банками с государственным участием) должны быть приемлемы для широких слоев населения и предлагаем частично вернуть прежние условия предоставления жилищных кредитов Сбербанком, исключив обязательное предоставление другого недвижимого имущества в качестве обеспечения получаемого кредита, снизить размер первоначального взноса до 10% от стоимости жилья для молодых семей, имеющих детей. В настоящее время предложений со стороны других кредитных организаций, способных участвовать в реализации областной целевой программы ипотечного жилищного кредитования на территории Курганской области, не имеется.

Анатолий Иванович, расскажите о втором направлении деятельности корпорации - о взаимодействии с федеральным Агенством по ипотечному жилищному кредитованию.
В 2008 году ОАО «КИЖК» рефинансировало кредиты, предоставленные на приобретение вторичного жилья КФ ОАО КБ «Сибконтакт», АКБ «Курганпромбанк» (ОАО), ФКБ «Драгоценности Урала» ЗАО, ООО «Кетовский коммерческий банк», а также собственные займы в количестве - 149 единиц, на сумму 119,9 млн рублей.
Если в 2008 году работа по рефинансированию закладных в ОАО «АИЖК» велась практически «с колес»  (заявка по суммам рефинансирования согласовывалась в лучшем случае за два месяца), то в текущем году на область получена квота на первое полугодие на сумму 212 млн. рублей.
На снижение объемов выдачи ипотечных кредитов для приобретения жилья на вторичном рынке значительно повлияло  то, что на сегодня из четырех вышеперечисленных банков только Кетовский коммерческий банк в незначительном количестве выдает ипотечные кредиты. Все остальные банки данные программы свернули по различным причинам. В целях увеличения объемов выдачи ипотечных кредитов еще в сентябре 2008 года Советом директоров КИЖК была принято решение о предоставлении силами корпорации ипотечных займов населению области. Если 2008  год  КИЖК закончила с лимитом займов в сумме 15 млн. рублей,  то в ближайшее время планируется поднять данный лимит до 30 млн. рублей, чтобы попытаться освоить ту сумму средств, которую нам выделило АИЖК. В данном направлении также ведется работа и по выделению КИЖК со стороны АИЖК авансового платежа в счет будущих продаж закладных.

Каким вы видите наступивший год? Какие проблемы предстоит решить?

Проблемы нынешнего года можно обозначить следующим образом.
Во-первых, это рост инфляции, и как следствие - снижение покупательской способности населения. Все это может привести к снижению объемов кредитования  как нового, так и вторичного жилья.
В-вторых, это  проблема, связанная с предполагаемым снижением доходов населения, потерей работы  и как следствием этого возможным увеличением числа просроченных платежей по ипотечным кредитам, либо возникновения случаев неплатежей.
 В решении данных вопросов Правительство России в рамках АИЖК создано новое подразделение - Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов. В настоящее время АИЖК уже разработаны и высланы на места стандарты по реструктуризации, определена схема сотрудничества по данным вопросам с региональными операторами.
Вопрос повышения  доступности ипотечных кредитов для различных слоев населения всегда был  актуальным, а сегодня он стоит особенно остро. Совместно с Администрацией Курганской области будем прилагать все усилия для того, чтобы ипотечные кредиты продолжали оставаться реальной возможностью решения жилищной проблемы жителей нашей области.

Анатолий Иванович, редакция сайта "Дом в Кургане" желает   Вам  больших  успехов в  решении поставленных задач!  Большое спасибо за интервью.