Столкнувшись с необходимостью определяться с выбором способа управления жилым домом, многие собственники за голову схватились, когда поняли, что теперь придется самим оплачивать его содержание и ремонт. И тревога небезосновательная: возраст и состояние большей части жилого фонда Кургана таков, что без поддержки государства людям просто не справиться. Возможность получить такую поддержку появилась.

Графа в квитанции

В единой квитанции, которую сейчас получают курганцы, появилась новая графа: «Капитальный ремонт». Что это за графа, сколько и кому придется по ней платить?
- Пока в единой квитанции у всех горожан стоит одинаковая цифра - ноль рублей, - комментирует заместитель департамента по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству Евгений Симонов. - При согласии собственников на участие в капитальном ремонте многоквартирного дома в этой графе будет проставляться цифра, соответствующая сумме расходов на ремонт, утвержденной общим собранием дома. Величина оплаты для каждого собственника будет зависеть от общей сметы ремонта дома, доли участия каждого собственника в ремонте, которая, в свою очередь, зависит от площади квартиры. В тех домах, где уже прошли собрания и жители дома приняли решение об участии в финансировании капитального ремонта в доле собственников, уже в следующей квитанции появится конкретная сумма.

Хотим ремонта!

Теперь поподробнее о программе капитального ремонта жилых домов, разработанной администрацией города. На эти цели будут использоваться средства, выделяемые из разных источников: федеральных (из Фонда содействия реформированию ЖКХ), областных, муниципальных, а также средства собственников квартир. Как сообщили в пресс-службе администрации города, на каждый дом будет оформлен собственный лицевой счет, на который и будут перечисляться средства.
В соответствии с Жилищным кодексом, средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, к которым добавятся средства городского бюджета, будут выделяться только на дома, в которых собственники жилья выбрали новую форму управления (ТСЖ, управляющая компания, непосредственное управление). Еще одно условие: чтобы попасть в программу финансирования, на общем собрании собственников должно быть принято решение о проведении капитального ремонта, причем «за» должны проголосовать две трети собственников. Принимается также решение о видах капитального ремонта. Их пять: ремонт крыш; ремонт и утепление фасадов; ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций с установкой приборов учета; ремонт либо замена лифтового оборудования; ремонт подвальных помещений.
Жильцы дома могут выбрать один, два или три из перечисленных видов ремонта. Но, согласно законодательству, каждый дом может участвовать в федеральной программе только один раз, поэтому есть смысл осуществить комплексный ремонт, пока имеется возможность провести его с привлечением средств Фонда.

Считать деньги

Самый больной вопрос - обязательное софинансирование собственниками жилья капремонта дома - 5 процентов от стоимости. Но без выполнения этого условия дом в программе участвовать не будет.
- Если наша заявка будет принята Фондом, при участии в федеральной программе на протяжении четырех лет Курган сможет получать финансирование, совершенно несопоставимое с возможностями городского бюджета, - считает директор департамента по управлению ЖКХ и благоустройству Юрий Коев. - Сравните: в 2006 году мы смогли выделить на капремонт всего 17 млн. руб., в 2007 году - 34 млн. руб. Максимальная сумма, которую мы можем заложить в бюджет в 2008 г. и в последующие три года, - 50 млн. руб. Но при участии в программе мы только в текущем году получим в общей сложности 205 млн. руб., из них средства Фонда составят 150 миллионов, средства городского и областного бюджета - по 22 миллиона, и около 10 миллионов рублей составят средства самих собственников жилья. В Кургане очень много домов, нуждающихся в капитальном ремонте, и администрация города готова работать, но без активного участия собственников квартир нам не обойтись.
В заявку на ремонт в 2008 году уже вошли 27 жилых домов. Видимо, собственники жилья посчитали, что это гораздо выгоднее, чем жить в доме без капремонта, который со временем будет требовать все больших и больших вложений. И платить из собственного кармана, соответственно, придется неизмеримо больше.